У сучасному бізнесі швидкість реалізації проекту безпосередньо визначає його життєздатність. Для девелоперів, інвесторів і приватних замовників питання «скільки будується модульна будівля» є ключовим при виборі технології.
Традиційне капітальне будівництво асоціюється з багаторічними очікуваннями, роздутими бюджетами. На противагу цьому, швидкі проекти на основі модульної технології дозволяють запустити бізнес в 2-4 рази швидше.
Швидкість в даному випадку — це не просто зручність, а драйвер окупності. Вона дозволяє почати повернення інвестицій на етапі, коли класичне будівництво тільки виходить зі стадії фундаменту.
Паралельний цикл як основа ефективності
Головний секрет того, чому час зведення модульного об’єкта може бути відносно коротким, криється в унікальній організації процесів:
У капітальному будівництві роботи ведуться строго послідовно.
У технології Modulex реалізований принцип паралельного виробництва.
Поки на будівельному майданчику ведуться земляні роботи, в заводських цехах вже йде повна збірка модулів.
Фактори, що визначають терміни модульного будівництва
Клієнтів часто цікавить питання: від чого залежить термін будівництва модульних будівель? Важливо розуміти, що кожен проект індивідуальний, і терміни здачі модульних об’єктів під ключ складаються з декількох складових.
Складність проектного рішення і тип конструктиву
Архітектурні особливості будівлі відіграють вирішальну роль. Кількість поверхів, нестандартне планування, складні фасадні рішення — все це впливає на тривалість реалізації проекту.
Не менш важливим є вибір типу конструктиву. Суцільнозварні модулі виготовляються на заводі готовими блоками і транспортуються в зібраному вигляді. На об’єкті їх потрібно тільки з’єднати між собою.
Якщо застосовується розбірний каркас, елементи будівлі доставляються по частинах і монтуються на місці — це займає більше часу.
Площа проекту
Масштаб об’єкта безпосередньо корелює з термінами реалізації. Компактні споруди (модульний пост охорони, невеликий офіс) можуть бути повністю змонтовані за 2-5 робочих днів.
Об’єкти середньої площі (модульна побутівка на кілька кімнат, мобільний санвузол) зводяться в межах 1-2 тижнів. А великі інфраструктурні проекти (багатоповерхові гуртожитки, великі модульні офіси) вимагають від 3 тижнів до декількох місяців.
Комплектація: базова або під ключ
Базова комплектація передбачає зведення каркаса з основними комунікаціями. Це найшвидший монтаж будівель з модулів. Комплектація під ключ включає повну внутрішню обробку, установку сантехніки, меблів та обладнання. При цьому:
Стандартний офіс з типовим плануванням обладнується швидше.
Інклюзивний санвузол вимагає більше часу на монтаж.
Офіс з кухонною зоною передбачає додатковий час на установку техніки та підключення комунікацій.
Готовність майданчика та умови під’їзду
Рівна, міцна основа дозволяє встановлювати модулі швидко і точно. Непідготовлений фундамент вимагає додаткового часу на вирівнювання.
Якщо точки підключення води, каналізації та електрики виведені заздалегідь, інтеграція систем відбувається за години.
Відсутність під’їзних шляхів для великогабаритної техніки — ще один важливий аспект. У такому випадку неможливо доставити готові суцільнозварні модулі. Доводиться використовувати розбірний каркас і монтувати будівлю поетапно. Це може збільшувати терміни в 1,5-2 рази.
Завантаженість виробництва
Черга на виробництві — реальний фактор, який необхідно враховувати при плануванні. У періоди високого попиту (зазвичай весна-літо) терміни запуску проекту в роботу можуть збільшуватися.
Терміни монтажу модульних будівель: від фундаменту до здачі
Безпосередньо монтаж будівель на об’єкті — це фінальний етап, який займає меншу частину загального часу реалізації проекту. Основна робота по встановленню блок-модулів і підключенню систем життєзабезпечення відбувається швидко завдяки високому ступеню заводської готовності.
Середні терміни будівництва популярних об’єктів
Для розуміння реальних часових рамок наводимо приклади термінів монтажу типових об’єктів Modulex:
| Тип об’єкту | Площа | Середній термін будівництва під ключ |
| Пост охорони | 6-12 м² | 2-3 робочих дні |
| Побутівка | 20-40 м² | 5-7 робочих дні |
| Гуртожиток | 400-600 м² | 4-6 тижні |
Як прискорити будівництво модульної будівлі на об’єкті? Ключ — у синхронізації всіх процесів. Організація своєчасної доставки блок-модулів дозволяє встановлювати їх «з коліс», минаючи етап проміжного складування.
Порівняльний аналіз термінів зведення
Для розуміння масштабу переваг модульної технології, наведемо таблицю порівняння термінів будівництва типової офісної будівлі площею 200 м²:
| Етап робіт | Модульна будівля (Modulex) | Цегляна будівля |
| Проектирование и согласование | 2-3 недели | 1-2 месяца |
| Подготовка фундамента | 1 неделя | 3-4 недели |
| Возведение стен и перекрытий | 2 недели (на заводе) | 3-5 месяцев |
| Кровельные и отделочные работы | Включены в производство | 2-3 месяца |
| Итоговый срок сдачи | 1.5-2 месяца | 8-12 месяцев |
Соціальна значимість і масштабні проєкти
Швидкість модульної технології критично важлива для державного і гуманітарного секторів. Коли мова йде про порятунок життів або забезпечення базових потреб населення, швидкомонтований цех або мобільні госпіталі повинні бути розгорнуті в найкоротші терміни.
Технологія Modulex дозволяє реалізовувати такі завдання, як будівництво школи в регіонах, де капітальне будівництво неможливе. Модулі доставляються в будь-який важкодоступний район і збираються в короткі терміни. У нашому досвіді є кілька кейсів, коли модульна школа площею близько 400 м2 була змонтована за 4 тижні.
Підводячи підсумки: чому вибирають швидке будівництво модульних будівель
Вибір на користь модульної технології будівництва — це стратегічне рішення, яке мінімізує ризики і максимізує швидкість повернення капіталу. Терміни залежать від злагодженості роботи заводу і готовності майданчика. Але в будь-якому сценарії вони залишаються поза конкуренцією в порівнянні з іншими методами будівництва.
Хочете дізнатися точні терміни реалізації вашого проекту? Зверніться до фахівців Modulex вже сьогодні. Ми підготуємо детальний графік робіт і допоможемо запустити ваш об’єкт в найкоротші терміни!
